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Maison de 188 m² – Montrond-les-Bains – Fort potentiel
259 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 188 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 358 m²
MONTROND-LES-BAINS (42210) PROCHE GARE – MAISON TRADITIONNELLE DE 188 m² - FORT POTENTIEL
Rue François Georges, à quelques pas de la gare de Montrond-les-Bains, 2i Transactions vous présente une maison traditionnelle de 188 m² habitables, édifiée en 1974 et rénovée en 2009. Un bien rare par ses volumes, son terrain de 360 m² et son potentiel d'évolution.
UN BIEN AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Répartie sur 3 niveaux, la maison offre 8 pièces dont 5 chambres et un bureau, pour une surface habitable totale de 188 m².
Au premier niveau :
• Cuisine aménagée et équipée indépendante (14 m²)
• Salon (14 m²) ouvrant sur une salle à manger de 39 m²
• Chambre 1 (10 m²)
• Bureau (11 m²)
• Salle de bains (6 m²) et WC indépendant
À l'étage :
• Second salon de 23 m² – idéal espace de vie supplémentaire
• Chambre 2 (12 m²), Chambre 3 (19 m²), Chambre 4 (16 m²)
• Salle d'eau et WC (6 m²)
Avec un séjour de 52 m², les espaces de réception sont particulièrement rares pour ce niveau de prix dans le secteur.
UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
La configuration de la maison permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant : idéal pour accueillir un parent, un grand adolescent, ou pour générer un revenu locatif complémentaire. Un vrai atout patrimonial.
EXTÉRIEUR & ANNEXES
• Jardin clos de près de 360 m², terrain piscinable
• Portail motorisé neuf
• Grand garage
• Balcon
• Sous-sol complet : chaufferie, cuisine d'été, cave
TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS
• Construction béton banché et parpaing
• Rénovation partielle en 2009
• Isolation intérieure (laine + brique) et isolation de toiture
• Ouvertures PVC double vitrage neuves
• Toiture traditionnelle
• Assainissement tout-à-l'égout
• VMC simple flux
• Chauffage individuel bois + fioul, cheminée
• Fibre optique
• DPE : E / GES : E
UN PROJET DE RÉNOVATION MAÎTRISABLE
La maison est à rénover, ce qui vous laisse toute latitude pour la personnaliser. Bonne nouvelle : une part importante de la performance énergétique peut être gagnée simplement en remplaçant la chaudière fioul par un système plus vertueux (pompe à chaleur, granulés…). Un levier efficace pour faire évoluer le DPE et réduire significativement les charges.
POURQUOI CE BIEN ?
• 188 m² à 259 000 € FAI : un rapport volume/prix rare
• Quartier recherché, proche gare de Montrond-les-Bains
• Terrain piscinable
• Potentiel de division en logement indépendant
• Libre immédiatement
VISITE & CONTACT
Raphaël DUMAS – 2i Transactions
📞 06 67 57 81 42
✉️ [email protected]
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 259 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 247 000 €
Honoraires d'agence : 12 000 €
Taxe foncière : 1 100 €/an
Réf. VM1145 – Mandat n°4393
Classe énergie E – Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 140 € et 7 010 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Rue François Georges, à quelques pas de la gare de Montrond-les-Bains, 2i Transactions vous présente une maison traditionnelle de 188 m² habitables, édifiée en 1974 et rénovée en 2009. Un bien rare par ses volumes, son terrain de 360 m² et son potentiel d'évolution.
UN BIEN AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Répartie sur 3 niveaux, la maison offre 8 pièces dont 5 chambres et un bureau, pour une surface habitable totale de 188 m².
Au premier niveau :
• Cuisine aménagée et équipée indépendante (14 m²)
• Salon (14 m²) ouvrant sur une salle à manger de 39 m²
• Chambre 1 (10 m²)
• Bureau (11 m²)
• Salle de bains (6 m²) et WC indépendant
À l'étage :
• Second salon de 23 m² – idéal espace de vie supplémentaire
• Chambre 2 (12 m²), Chambre 3 (19 m²), Chambre 4 (16 m²)
• Salle d'eau et WC (6 m²)
Avec un séjour de 52 m², les espaces de réception sont particulièrement rares pour ce niveau de prix dans le secteur.
UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
La configuration de la maison permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant : idéal pour accueillir un parent, un grand adolescent, ou pour générer un revenu locatif complémentaire. Un vrai atout patrimonial.
EXTÉRIEUR & ANNEXES
• Jardin clos de près de 360 m², terrain piscinable
• Portail motorisé neuf
• Grand garage
• Balcon
• Sous-sol complet : chaufferie, cuisine d'été, cave
TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS
• Construction béton banché et parpaing
• Rénovation partielle en 2009
• Isolation intérieure (laine + brique) et isolation de toiture
• Ouvertures PVC double vitrage neuves
• Toiture traditionnelle
• Assainissement tout-à-l'égout
• VMC simple flux
• Chauffage individuel bois + fioul, cheminée
• Fibre optique
• DPE : E / GES : E
UN PROJET DE RÉNOVATION MAÎTRISABLE
La maison est à rénover, ce qui vous laisse toute latitude pour la personnaliser. Bonne nouvelle : une part importante de la performance énergétique peut être gagnée simplement en remplaçant la chaudière fioul par un système plus vertueux (pompe à chaleur, granulés…). Un levier efficace pour faire évoluer le DPE et réduire significativement les charges.
POURQUOI CE BIEN ?
• 188 m² à 259 000 € FAI : un rapport volume/prix rare
• Quartier recherché, proche gare de Montrond-les-Bains
• Terrain piscinable
• Potentiel de division en logement indépendant
• Libre immédiatement
VISITE & CONTACT
Raphaël DUMAS – 2i Transactions
📞 06 67 57 81 42
✉️ [email protected]
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 259 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 247 000 €
Honoraires d'agence : 12 000 €
Taxe foncière : 1 100 €/an
Réf. VM1145 – Mandat n°4393
Classe énergie E – Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 140 € et 7 010 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Séjour52 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1974
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueRue
- ExpositionTraversant
- IsolationIntérieure : laine + brique et Toiture
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTraditionnelle
- LocalisationMontrond-les-Bains 42210
- RéférenceVM1145
