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Maison de 188 m² – Montrond-les-Bains – Fort potentiel
245 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 188 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 358 m²
MONTROND-LES-BAINS (42210) – Quartier Gare (Rue François Georges)
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, saine et bâtie avec des matériaux traditionnels au cœur d'un secteur recherché ? 2i Transactions vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 188 m² habitables implantée sur une parcelle close de 477 m², offrant un cadre de vie idéal et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE ET LE CONFORT AU QUOTIDIEN
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie aux volumes rares sur le marché local. Le premier niveau vous accueille avec une pièce de réception comprenant une salle à manger lumineuse de 39 m² complétée par un salon attenant de 14 m² (formant un ensemble de séjour de plus de 52 m²), ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 14 m². Ce même étage propose une première chambre de 10 m², une pièce dédiée au bureau de 11 m² (idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint), une salle de bains de 6 m² et un WC séparé.
Au deuxième niveau, l'étage supérieur est parfait pour l'espace nuit des enfants ou des invités : il distribue un second salon indépendant de 23 m² (parfait en salle de jeux, salon TV ou espace détente), trois chambres aux surfaces généreuses (12 m², 16 m² et 19 m²), une salle d'eau de 6 m² avec WC.
UN EXTÉRIEUR CLOS, PISCINABLE ET FACILE D'ENTRETIEN
Édifiée sur un terrain clos de 477 m², la propriété dispose d'un espace extérieur sans contrainte excessive d'entretien, parfaitement sécurisé pour les enfants et les animaux. Vous profiterez d'un balcon avec vue dégagée sur le jardin, et un espace abrité par une pergola installée il y a 3 ans. Le terrain est également piscinable selon vos projets futurs.
DES ANNEXES VOLUMINEUSES ET UN SOUS-SOL COMPLET
Le bien bénéficie d'annexes rares représentant une surface utile considérable :
Construite en 1974 avec une structure robuste (fondations et sous-sol en béton banché, élévation en moellons et briques avec isolation intérieure en laine de verre et toiture traditionnelle), la maison a fait l'objet d'améliorations notables :
Raphaël Dumas - Téléphone : 06 67 57 81 42 - Email : [email protected]
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, saine et bâtie avec des matériaux traditionnels au cœur d'un secteur recherché ? 2i Transactions vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 188 m² habitables implantée sur une parcelle close de 477 m², offrant un cadre de vie idéal et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE ET LE CONFORT AU QUOTIDIEN
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie aux volumes rares sur le marché local. Le premier niveau vous accueille avec une pièce de réception comprenant une salle à manger lumineuse de 39 m² complétée par un salon attenant de 14 m² (formant un ensemble de séjour de plus de 52 m²), ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 14 m². Ce même étage propose une première chambre de 10 m², une pièce dédiée au bureau de 11 m² (idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint), une salle de bains de 6 m² et un WC séparé.
Au deuxième niveau, l'étage supérieur est parfait pour l'espace nuit des enfants ou des invités : il distribue un second salon indépendant de 23 m² (parfait en salle de jeux, salon TV ou espace détente), trois chambres aux surfaces généreuses (12 m², 16 m² et 19 m²), une salle d'eau de 6 m² avec WC.
UN EXTÉRIEUR CLOS, PISCINABLE ET FACILE D'ENTRETIEN
Édifiée sur un terrain clos de 477 m², la propriété dispose d'un espace extérieur sans contrainte excessive d'entretien, parfaitement sécurisé pour les enfants et les animaux. Vous profiterez d'un balcon avec vue dégagée sur le jardin, et un espace abrité par une pergola installée il y a 3 ans. Le terrain est également piscinable selon vos projets futurs.
DES ANNEXES VOLUMINEUSES ET UN SOUS-SOL COMPLET
Le bien bénéficie d'annexes rares représentant une surface utile considérable :
- Un grand garage fermé de 36 m² pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'une porte sectionnelle motorisée avec batterie de secours, complété par un portail d'entrée extérieur motorisé.
- Un sous-sol complet intégrant une véritable cuisine d'été de 29 m², une chaufferie de 23 m², une cave saine de 10 m². Cet ensemble en rez-de-jardin permet d'envisager de multiples configurations : atelier, stockage d'artisan, espace festif ou création d'un logement indépendant.
Construite en 1974 avec une structure robuste (fondations et sous-sol en béton banché, élévation en moellons et briques avec isolation intérieure en laine de verre et toiture traditionnelle), la maison a fait l'objet d'améliorations notables :
- L'ensemble des menuiseries a été remplacé il y a 3 ans : fenêtres en PVC double vitrage et porte d'entrée en aluminium.
- Façade extérieure ravalée et rénovée en 2009.
- Chauffage individuel combinant chaudière fioul et cheminée avec insert bois (~3 000 €/an de fioul, ~70 €/mois d'électricité).
- Raccordement au tout-à-l'égout conforme et présence de la fibre optique.
- Intérieur sain à rafraîchir pour une personnalisation complète à votre goût.
- Taxe foncière : 1 100 € / an.
- Prix de vente FAI : 245 000 € (honoraires d'agence de 10 000 € TTC à la charge du vendeur inclus).
- Prix net vendeur : 235 000 €.
- Honoraires d'agence : 10 000 €.
- La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Raphaël Dumas - Téléphone : 06 67 57 81 42 - Email : [email protected]
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Séjour52 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1974
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- IsolationIntérieure : laine + brique et Toiture
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTraditionnelle
- LocalisationMontrond-les-Bains 42210
- RéférenceVM1145
