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Immeuble de rapport — 7 lots — Saint-Étienne Châteaucreux
490 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 363 m²
- Terrain : 249 m²
- Conforme ERP : Non
Immeuble de rapport — 7 lots — Saint-Étienne Châteaucreux
Vous recherchez un investissement locatif performant, immédiatement productif, adossé à un actif patrimonial solide ? Cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un placement maîtrisé : rendement attractif, occupation totale, construction de qualité et absence de travaux à prévoir.
Deux bâtiments en pierre sur une même parcelle
Cet ensemble se compose de deux bâtiments distincts en pierre, datant de 1900, sur un terrain de 249 m². La surface habitable totale atteint 363 m², répartie en 7 lots du T2 au T4. Cette configuration offre une mutualisation du risque locatif et ouvre des perspectives patrimoniales intéressantes.
Bâtiment A — 3 lots (202 m²)
Trois appartements spacieux, tous loués en meublé :
Bâtiment B — 4 lots (161 m²)
Une diversité de typologies et de modes locatifs :
L'immeuble génère 3 710 € de loyers mensuels, soit 44 520 € bruts annuels. L'intégralité des lots est occupée : des revenus dès le premier jour, sans vacance à anticiper. Ce niveau de rendement positionne ce bien parmi les opportunités solides du marché stéphanois.
Un bien entretenu, prêt à exploiter
Un appartement a été récemment rénové par le propriétaire actuel. Les toitures des deux bâtiments sont en excellent état. Aucun travaux à prévoir : votre investissement est sécurisé sans provision complémentaire. Le chauffage électrique individuel dans chaque lot supprime toute charge collective et simplifie la gestion courante.
Des atouts patrimoniaux concrets
La pierre confère solidité et cachet. Le mix T2, T3, T4, associé aux locations meublées et nues, permet d'optimiser votre stratégie fiscale : LMNP sur les meublés, revenus fonciers sur les nus. La taxe foncière s'élève à 4 898 €/an.
Les points clés
Raphaël Dumas — 2i Transactions
Tél. : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
Mentions légales :
Prix de vente FAI : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 467 000 €
Honoraires d'agence : 23 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Vous recherchez un investissement locatif performant, immédiatement productif, adossé à un actif patrimonial solide ? Cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un placement maîtrisé : rendement attractif, occupation totale, construction de qualité et absence de travaux à prévoir.
Deux bâtiments en pierre sur une même parcelle
Cet ensemble se compose de deux bâtiments distincts en pierre, datant de 1900, sur un terrain de 249 m². La surface habitable totale atteint 363 m², répartie en 7 lots du T2 au T4. Cette configuration offre une mutualisation du risque locatif et ouvre des perspectives patrimoniales intéressantes.
Bâtiment A — 3 lots (202 m²)
Trois appartements spacieux, tous loués en meublé :
- RDC : T3 de 63 m² — 590 € CC
- 1er étage : T4 de 70 m² — en cours de rénovation, anciennement loué 750 € CC
- 2e étage : T3 de 69 m² — 540 € CC
Bâtiment B — 4 lots (161 m²)
Une diversité de typologies et de modes locatifs :
- RDC : T3 de 53 m², loué nu — 400 € CC
- 1er gauche : T2 de 28 m², loué meublé — 420 € CC
- 1er droit : T2 de 25 m², loué meublé — 420 € CC
- 2e étage : T3 de 55 m², en cours de rénovation, anciennement loué 590 € CC
L'immeuble génère 3 710 € de loyers mensuels, soit 44 520 € bruts annuels. L'intégralité des lots est occupée : des revenus dès le premier jour, sans vacance à anticiper. Ce niveau de rendement positionne ce bien parmi les opportunités solides du marché stéphanois.
Un bien entretenu, prêt à exploiter
Un appartement a été récemment rénové par le propriétaire actuel. Les toitures des deux bâtiments sont en excellent état. Aucun travaux à prévoir : votre investissement est sécurisé sans provision complémentaire. Le chauffage électrique individuel dans chaque lot supprime toute charge collective et simplifie la gestion courante.
Des atouts patrimoniaux concrets
La pierre confère solidité et cachet. Le mix T2, T3, T4, associé aux locations meublées et nues, permet d'optimiser votre stratégie fiscale : LMNP sur les meublés, revenus fonciers sur les nus. La taxe foncière s'élève à 4 898 €/an.
Les points clés
- 7 lots diversifiés
- 44 520 €/an de revenus bruts
- 2 bâtiments en pierre sur 249 m² de terrain
- 363 m² habitables
- Aucun travaux à prévoir
- Mix meublé / nu — souplesse fiscale
- Chauffage individuel électriques
- Taxe foncière : 4 898 €/an
Raphaël Dumas — 2i Transactions
Tél. : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
Mentions légales :
Prix de vente FAI : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 467 000 €
Honoraires d'agence : 23 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1900
- VueCour
- Composition de l'immeubleBâtiment A : - RDC : T3 de 63 m² loué meublé 590€ CC - 1er : T4 de 70 m² loué meublé 750€ CC - 2è : T3 de 69 m² loué meublé 540€ CC Bâtiment B : - RDC : T3 de 53 m² loué nu 400€ CC - 1er : 2 T2 de 25 m² et 28 m² loués meublés 420€ CC - 2è : T4 de 55 m² loué nu 590€ CC
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVI236
