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Saint-Étienne — Immeuble de rapport 320 m² — 5 lots loués — 33 540 € de revenus annuels
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 320 m²
SAINT-ÉTIENNE (42100) — IMMEUBLE DE RAPPORT 320 M² ENTIÈREMENT LOUÉ
Une opportunité patrimoniale rare à Saint-Étienne : un immeuble complet de 320 m², composé de 4 appartements et 1 local commercial, intégralement occupé, générant 33 540 € de revenus locatifs annuels bruts pour un prix de 299 000 € FAI.
UN ACTIF TANGIBLE, DÉJÀ RENTABLE
Situé au 139 rue des Alliés, cet immeuble de rapport coche les critères recherchés par les investisseurs avisés : un actif complet, sans copropriété à gérer, des revenus en place dès la signature, et une marge de manœuvre pour optimiser durablement le patrimoine.
Le rendement brut indicatif s'établit à environ 11,2 %, calculé sur la base des loyers actuels — un niveau de performance difficile à atteindre sur un bien équivalent sans travaux structurels.
COMPOSITION DÉTAILLÉE DES LOTS
• R+1 — F3 Duplex de 57 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 495 €/mois — DPE E
• R+1 — F2 de 42 m², non meublé, loué 385 €/mois, locataire en place depuis plus de 10 ans — DPE D
• R+2 — F4 de 66 m², meublé, loué 525 €/mois, locataire en place depuis plus de 10 ans — DPE D
• R+2 — Studio de 21 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 250 €/mois — DPE E
• RDC — Local commercial loué 1 140 € TTC/mois (dont 100 € de participation à la taxe foncière)
Surface habitable cumulée des lots résidentiels : 186 m².
Surface totale immeuble : 320 m².
LES POINTS FORTS À RETENIR
• Immeuble 100 % loué — aucun lot vacant
• Revenus locatifs cumulés : 2 795 €/mois — 33 540 €/an bruts
• Locataires stables : deux baux résidentiels en place depuis plus de 10 ans
• Deux lots entièrement rénovés en 2023 (F3 duplex + studio)
• Mixité résidentiel + commercial = diversification du risque locatif
• Ticket d'entrée maîtrisé : moins de 300 000 € FAI
• Adresse en cœur urbain stéphanois
• Taxe foncière : 4 457 €/an
UN POTENTIEL D'OPTIMISATION RÉEL
Les DPE actuels des lots (D et E) constituent un véritable levier de valorisation à moyen terme : travaux d'amélioration énergétique ciblés, repositionnement locatif, harmonisation des loyers. L'immeuble offre une base saine pour construire une stratégie patrimoniale sur la durée.
UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ
Chez 2i Transactions, chaque projet d'investissement est étudié avec rigueur et transparence. Je reste à votre disposition pour vous présenter le dossier financier détaillé, organiser une visite, et répondre à toutes vos questions sur l'analyse de rentabilité, l'historique locatif et les perspectives d'évolution de l'immeuble.
CONTACT
Raphaël Dumas — 2i Transactions
📞 06 67 57 81 42
✉️ [email protected]
🌐 www.2i-transactions.fr
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 284 000 €
Honoraires d'agence : 15 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Une opportunité patrimoniale rare à Saint-Étienne : un immeuble complet de 320 m², composé de 4 appartements et 1 local commercial, intégralement occupé, générant 33 540 € de revenus locatifs annuels bruts pour un prix de 299 000 € FAI.
UN ACTIF TANGIBLE, DÉJÀ RENTABLE
Situé au 139 rue des Alliés, cet immeuble de rapport coche les critères recherchés par les investisseurs avisés : un actif complet, sans copropriété à gérer, des revenus en place dès la signature, et une marge de manœuvre pour optimiser durablement le patrimoine.
Le rendement brut indicatif s'établit à environ 11,2 %, calculé sur la base des loyers actuels — un niveau de performance difficile à atteindre sur un bien équivalent sans travaux structurels.
COMPOSITION DÉTAILLÉE DES LOTS
• R+1 — F3 Duplex de 57 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 495 €/mois — DPE E
• R+1 — F2 de 42 m², non meublé, loué 385 €/mois, locataire en place depuis plus de 10 ans — DPE D
• R+2 — F4 de 66 m², meublé, loué 525 €/mois, locataire en place depuis plus de 10 ans — DPE D
• R+2 — Studio de 21 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 250 €/mois — DPE E
• RDC — Local commercial loué 1 140 € TTC/mois (dont 100 € de participation à la taxe foncière)
Surface habitable cumulée des lots résidentiels : 186 m².
Surface totale immeuble : 320 m².
LES POINTS FORTS À RETENIR
• Immeuble 100 % loué — aucun lot vacant
• Revenus locatifs cumulés : 2 795 €/mois — 33 540 €/an bruts
• Locataires stables : deux baux résidentiels en place depuis plus de 10 ans
• Deux lots entièrement rénovés en 2023 (F3 duplex + studio)
• Mixité résidentiel + commercial = diversification du risque locatif
• Ticket d'entrée maîtrisé : moins de 300 000 € FAI
• Adresse en cœur urbain stéphanois
• Taxe foncière : 4 457 €/an
UN POTENTIEL D'OPTIMISATION RÉEL
Les DPE actuels des lots (D et E) constituent un véritable levier de valorisation à moyen terme : travaux d'amélioration énergétique ciblés, repositionnement locatif, harmonisation des loyers. L'immeuble offre une base saine pour construire une stratégie patrimoniale sur la durée.
UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ
Chez 2i Transactions, chaque projet d'investissement est étudié avec rigueur et transparence. Je reste à votre disposition pour vous présenter le dossier financier détaillé, organiser une visite, et répondre à toutes vos questions sur l'analyse de rentabilité, l'historique locatif et les perspectives d'évolution de l'immeuble.
CONTACT
Raphaël Dumas — 2i Transactions
📞 06 67 57 81 42
✉️ [email protected]
🌐 www.2i-transactions.fr
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 284 000 €
Honoraires d'agence : 15 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Les points forts du bien
- 2 appartements entierement rénovés en 2023
- Rendement locatif
Caractéristiques techniques
- Composition de l'immeuble4 appartements 1 Local Commercial
- LocalisationSaint-Étienne 42100
- RéférenceVI201
