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Immeuble de rapport 6 lots – Annonay – 310 m² – Entièrement libre – Fort potentiel après rénovation
210 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 311 m²
- Terrain : 77 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble de rapport 6 lots – Annonay – 310 m² – Entièrement libre – Fort potentiel après rénovation – 210 000 € FAI
Acquérir un immeuble de rapport complet, sans copropriété, sans locataires en place, à moins de 680 €/m² : c'est l'opportunité que représente ce bien situé avenue Stalingrad, à Annonay.
Construit en 1912, cet immeuble en pierre développe une surface totale de 310 m² répartis sur 6 lots distincts, du rez-de-chaussée au troisième étage. Libre de toute occupation, il offre à son futur acquéreur une liberté totale : choix des locataires, calendrier des travaux, stratégie locative entièrement personnalisée.
La composition des lots
Surface totale : 310 m² — Terrain : 77 m² — 5 caves
Un potentiel de valorisation réel
L'immeuble est vendu libre, ce qui constitue un avantage décisif : vous choisissez votre stratégie de mise en location, votre niveau de finition, et votre rythme d'investissement. Pas de bail à respecter, pas de préavis à attendre. Vous êtes opérationnel dès la signature.
Le local RDC de 76 m², non exploité à ce jour dans sa configuration garages, représente un levier de revenus complémentaires à activer rapidement.
Sans copropriété, vous prenez seul toutes les décisions : travaux, entretien, loyers, choix de locataires et des modes de location (longue ou courte durée, nu ou meublé).
Points techniques à connaître
L'immeuble est à rénover en intérieur, avec des petits travaux à prévoir sur les parties communes. Ces éléments sont pleinement intégrés dans le prix affiché et constituent le levier de valorisation du bien.
La toiture est isolée. Le chauffage est individuel (électrique et gaz). Une VMC simple flux est en place.
DPE : classe D — GES : classe C.
Pas de parking privatif attaché au bien.
Des places de stationnement sont disponibles sur la rue. La configuration du RDC permet la création de 3 garages.
Taxe foncière : 1 800 €/an.
En résumé, ce que vous achetez :
— Un immeuble entier, sans copropriété, sans syndic
— 6 lots distincts pour diversifier le risque locatif
— Entièrement libre : vous choisissez votre stratégie dès le premier jour
— 310 m² en pierre ancienne à moins de 680 €/m²
— Un local RDC de 76 m² à fort potentiel (3 garages possibles)
— 5 caves
— Terrain de 77 m²
Vous souhaitez visiter ou obtenir le dossier complet ?
Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42
[email protected]
https://www.2i-transactions.fr/
Mentions légales
Prix de vente FAI : 210 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 199 000 €
Honoraires d'agence : 11 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Acquérir un immeuble de rapport complet, sans copropriété, sans locataires en place, à moins de 680 €/m² : c'est l'opportunité que représente ce bien situé avenue Stalingrad, à Annonay.
Construit en 1912, cet immeuble en pierre développe une surface totale de 310 m² répartis sur 6 lots distincts, du rez-de-chaussée au troisième étage. Libre de toute occupation, il offre à son futur acquéreur une liberté totale : choix des locataires, calendrier des travaux, stratégie locative entièrement personnalisée.
La composition des lots
- Rez-de-chaussée : local de 76 m² avec possibilité de créer 3 garages
- Étage 1 : F3 de 55 m² avec balcon + studio de 24 m² avec balcon
- Étage 2 : F3 de 55 m² avec balcon + F1 en duplex de 45 m² avec balcon
- Étage 3 : F3 de 55 m²
- Possibilité de créer un logement supplémentaire facilement en rez de jardin.
Surface totale : 310 m² — Terrain : 77 m² — 5 caves
Un potentiel de valorisation réel
L'immeuble est vendu libre, ce qui constitue un avantage décisif : vous choisissez votre stratégie de mise en location, votre niveau de finition, et votre rythme d'investissement. Pas de bail à respecter, pas de préavis à attendre. Vous êtes opérationnel dès la signature.
Le local RDC de 76 m², non exploité à ce jour dans sa configuration garages, représente un levier de revenus complémentaires à activer rapidement.
Sans copropriété, vous prenez seul toutes les décisions : travaux, entretien, loyers, choix de locataires et des modes de location (longue ou courte durée, nu ou meublé).
Points techniques à connaître
L'immeuble est à rénover en intérieur, avec des petits travaux à prévoir sur les parties communes. Ces éléments sont pleinement intégrés dans le prix affiché et constituent le levier de valorisation du bien.
La toiture est isolée. Le chauffage est individuel (électrique et gaz). Une VMC simple flux est en place.
DPE : classe D — GES : classe C.
Pas de parking privatif attaché au bien.
Des places de stationnement sont disponibles sur la rue. La configuration du RDC permet la création de 3 garages.
Taxe foncière : 1 800 €/an.
En résumé, ce que vous achetez :
— Un immeuble entier, sans copropriété, sans syndic
— 6 lots distincts pour diversifier le risque locatif
— Entièrement libre : vous choisissez votre stratégie dès le premier jour
— 310 m² en pierre ancienne à moins de 680 €/m²
— Un local RDC de 76 m² à fort potentiel (3 garages possibles)
— 5 caves
— Terrain de 77 m²
Vous souhaitez visiter ou obtenir le dossier complet ?
Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42
[email protected]
https://www.2i-transactions.fr/
Mentions légales
Prix de vente FAI : 210 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 199 000 €
Honoraires d'agence : 11 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- Construction1912
- État intérieurA rénover
- VueVerdure
- Isolationnon
- Toitureisole
- Composition de l'immeuble3 F3 + 1 studio + 1 F1 en duplex et un local au rdc possibilité de 3 garages Environ 2k€ de RF
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationAnnonay 07100
- RéférenceVI197
