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Immeuble de rapport — 4 appartements — Hyper-centre de Saint-Étienne — 199 000 €
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 144 m²
Immeuble de rapport — 4 appartements — Hyper-centre de Saint-Étienne — 199 000 €
Un immeuble entier à moins de 200 000 €, rénové, partiellement loué, en plein cœur de Saint-Étienne.
Situé au rue Dormoy, à deux pas de la place Jean Jaurès, dans l'hyper-centre stéphanois, cet immeuble de rapport représente une opportunité concrète pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif rentable, accessible et maîtrisé.
4 appartements, 144 m², une gestion en toute liberté
L'immeuble se compose de 4 logements de 36 m² chacun, répartis sur 3 étages :
Des appartements rénovés et en bon état
Les quatre logements ont été entièrement refaits en 2018 et 2019. L'état intérieur est bon, tout comme celui des parties communes. Chaque appartement dispose de son propre chauffage électrique individuel.
Une rentabilité attractive
Deux appartements sont déjà loués, générant des revenus dès l'acquisition. Le potentiel locatif total est estimé à ~1 700 € par mois si les quatre lots sont occupés, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % sur le prix de vente.
Les deux lots vacants vous offrent la liberté de définir votre propre stratégie : ajustement des loyers, choix du type de location, valorisation des espaces selon vos objectifs patrimoniaux.
La taxe foncière s'élève à 2 764 € par an.
Un emplacement en hypercentre
La rue Dormoy bénéficie d'une situation centrale à Saint-Étienne, dans un secteur desservi et proche de toutes commodités. Un atout déterminant pour la demande locative et la stabilité de vos revenus.
Un point de vigilance identifié : la toiture
Par souci de transparence, un devis de 22 000 € a été établi pour la réfection de la toiture. Bien que ne présentant pas d'infiltrations ni de risque à court terme, ce poste est à intégrer dans votre plan de financement global.
Performances énergétiques
DPE : Classe énergie D — Classe climat B.
En résumé
Un immeuble de rapport complet, rénové, partiellement loué, sans copropriété, dans l'hypercentre de Saint-Étienne. Un prix d'entrée sous 200 000 € et une rentabilité brute au-delà de 10 %.
Une opportunité à étudier sérieusement, que vous soyez investisseur confirmé ou en quête de votre premier immeuble.
Contactez Raphaël Dumas pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite :
Téléphone : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
Mentions légales
Prix de vente FAI : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 189 000 €
Honoraires d'agence : 10 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Un immeuble entier à moins de 200 000 €, rénové, partiellement loué, en plein cœur de Saint-Étienne.
Situé au rue Dormoy, à deux pas de la place Jean Jaurès, dans l'hyper-centre stéphanois, cet immeuble de rapport représente une opportunité concrète pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif rentable, accessible et maîtrisé.
4 appartements, 144 m², une gestion en toute liberté
L'immeuble se compose de 4 logements de 36 m² chacun, répartis sur 3 étages :
- RDC : T2 actuellement loué (416 €/mois)
- 1er étage : T2 libre
- 2e étage : T1 libre
- 3e étage : T1 loué (408,40 €/mois)
Des appartements rénovés et en bon état
Les quatre logements ont été entièrement refaits en 2018 et 2019. L'état intérieur est bon, tout comme celui des parties communes. Chaque appartement dispose de son propre chauffage électrique individuel.
Une rentabilité attractive
Deux appartements sont déjà loués, générant des revenus dès l'acquisition. Le potentiel locatif total est estimé à ~1 700 € par mois si les quatre lots sont occupés, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % sur le prix de vente.
Les deux lots vacants vous offrent la liberté de définir votre propre stratégie : ajustement des loyers, choix du type de location, valorisation des espaces selon vos objectifs patrimoniaux.
La taxe foncière s'élève à 2 764 € par an.
Un emplacement en hypercentre
La rue Dormoy bénéficie d'une situation centrale à Saint-Étienne, dans un secteur desservi et proche de toutes commodités. Un atout déterminant pour la demande locative et la stabilité de vos revenus.
Un point de vigilance identifié : la toiture
Par souci de transparence, un devis de 22 000 € a été établi pour la réfection de la toiture. Bien que ne présentant pas d'infiltrations ni de risque à court terme, ce poste est à intégrer dans votre plan de financement global.
Performances énergétiques
DPE : Classe énergie D — Classe climat B.
En résumé
Un immeuble de rapport complet, rénové, partiellement loué, sans copropriété, dans l'hypercentre de Saint-Étienne. Un prix d'entrée sous 200 000 € et une rentabilité brute au-delà de 10 %.
Une opportunité à étudier sérieusement, que vous soyez investisseur confirmé ou en quête de votre premier immeuble.
Contactez Raphaël Dumas pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite :
Téléphone : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
Mentions légales
Prix de vente FAI : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 189 000 €
Honoraires d'agence : 10 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Les points forts du bien
- Belle rentabilité possible
- Appartements refaits en 2018
- Emplacement Hyper-centre
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- VueCour
- Toitureen bon état
- Composition de l'immeuble4 appartements T1 et T2 de 36 m²
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Étienne 42100
- RéférenceVI216
