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T4 LOUÉ de 72 m² – Quartier du Rond-Point à Saint-Étienne
89 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 71.68 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
🔑 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN — T4 LOUÉ DANS LE QUARTIER DU ROND-POINT À SAINT-ÉTIENNE
Idéalement situé dans le quartier du Rond-Point à Saint-Étienne, cet appartement T4 de 72 m² constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante : il est déjà loué depuis 2021, avec un locataire installé et un bail nu en cours. Vous percevez donc vos revenus locatifs dès la signature, sans phase de recherche, sans vacance, sans incertitude.
UN BIEN PENSÉ POUR L'INVESTISSEUR
Que vous démarriez la construction de votre patrimoine immobilier ou que vous souhaitiez diversifier vos placements, ce T4 coche les cases essentielles :
• Prix d'acquisition maîtrisé : 89 000 € FAI
• Loyer en place : 636 €/mois, soit 7 632 € de revenu locatif annuel
• Locataire stable installé depuis 2021
• Charges mensuelles : 198 €/mois
• Aucun frais de remise en location à prévoir
UN APPARTEMENT RÉNOVÉ ET FONCTIONNEL
Situé au 13e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et son exposition Nord-Sud le rend particulièrement lumineux. Rénové en 2021, il est en excellent état intérieur, et les parties communes de l'immeuble sont très bien entretenues.
L'agencement est pensé pour une vraie vie de famille, ce qui explique la stabilité du locataire en place :
• Séjour de 23 m²
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Chambre parents (11 m²)
• Chambre enfant (9 m²)
• Dressing de 12 m²
• Salle de bains
• WC indépendant
• Cellier
Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Le chauffage est au gaz collectif et le chauffe-eau est électrique.
DEUX ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Le bien comprend un stationnement intérieur ainsi qu'une cave, deux atouts qui sécurisent la valeur locative dans la durée et qui restent rares à ce niveau de prix sur Saint-Étienne.
POUR QUI ?
• L'investisseur qui cherche un actif simple, déjà productif, sans phase de recherche locataire
• Le primo-investisseur qui veut un ticket d'entrée accessible pour démarrer
• L'investisseur en diversification qui souhaite ajouter un bien à cash-flow immédiat
POURQUOI MAINTENANT ?
Les biens loués, rénovés récemment, avec parking ET cave, à moins de 90 000 € à Saint-Étienne sont rares. La combinaison "locataire stable + copropriété saine + annexes complètes" permet d'aborder cet investissement avec sérénité.
ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ?
Je vous accompagne personnellement à chaque étape : analyse du bail en place, présentation du dossier locataire, étude de la copropriété et des charges. Mon objectif : que vous preniez votre décision en toute transparence, avec tous les éléments en main.
📞 Raphaël Dumas — 2i Transactions
Tél. : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
MENTIONS LÉGALES
• Prix de vente FAI : 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Prix net vendeur : 83 000 €
• Honoraires d'agence : 6 000 €
• La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Idéalement situé dans le quartier du Rond-Point à Saint-Étienne, cet appartement T4 de 72 m² constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante : il est déjà loué depuis 2021, avec un locataire installé et un bail nu en cours. Vous percevez donc vos revenus locatifs dès la signature, sans phase de recherche, sans vacance, sans incertitude.
UN BIEN PENSÉ POUR L'INVESTISSEUR
Que vous démarriez la construction de votre patrimoine immobilier ou que vous souhaitiez diversifier vos placements, ce T4 coche les cases essentielles :
• Prix d'acquisition maîtrisé : 89 000 € FAI
• Loyer en place : 636 €/mois, soit 7 632 € de revenu locatif annuel
• Locataire stable installé depuis 2021
• Charges mensuelles : 198 €/mois
• Aucun frais de remise en location à prévoir
UN APPARTEMENT RÉNOVÉ ET FONCTIONNEL
Situé au 13e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et son exposition Nord-Sud le rend particulièrement lumineux. Rénové en 2021, il est en excellent état intérieur, et les parties communes de l'immeuble sont très bien entretenues.
L'agencement est pensé pour une vraie vie de famille, ce qui explique la stabilité du locataire en place :
• Séjour de 23 m²
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Chambre parents (11 m²)
• Chambre enfant (9 m²)
• Dressing de 12 m²
• Salle de bains
• WC indépendant
• Cellier
Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Le chauffage est au gaz collectif et le chauffe-eau est électrique.
DEUX ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Le bien comprend un stationnement intérieur ainsi qu'une cave, deux atouts qui sécurisent la valeur locative dans la durée et qui restent rares à ce niveau de prix sur Saint-Étienne.
POUR QUI ?
• L'investisseur qui cherche un actif simple, déjà productif, sans phase de recherche locataire
• Le primo-investisseur qui veut un ticket d'entrée accessible pour démarrer
• L'investisseur en diversification qui souhaite ajouter un bien à cash-flow immédiat
POURQUOI MAINTENANT ?
Les biens loués, rénovés récemment, avec parking ET cave, à moins de 90 000 € à Saint-Étienne sont rares. La combinaison "locataire stable + copropriété saine + annexes complètes" permet d'aborder cet investissement avec sérénité.
ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ?
Je vous accompagne personnellement à chaque étape : analyse du bail en place, présentation du dossier locataire, étude de la copropriété et des charges. Mon objectif : que vous preniez votre décision en toute transparence, avec tous les éléments en main.
📞 Raphaël Dumas — 2i Transactions
Tél. : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
MENTIONS LÉGALES
• Prix de vente FAI : 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Prix net vendeur : 83 000 €
• Honoraires d'agence : 6 000 €
• La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Les points forts du bien
- Vue dégagée
- Revenus annuel de 7362€
- Garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour23 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage13
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- LocalisationSaint-Étienne 42100
- RéférenceVA2806
