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T3 DE 78 M² — RUE JULES SIMON, SAINT-ÉTIENNE TRÉFILERIE
85 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 78.32 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
T3 DE 78 M² — RUE JULES SIMON, SAINT-ÉTIENNE TRÉFILERIE
UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-ÉTIENNE, PROCHE DE TRÉFILERIE
Vous cherchez votre premier logement ou un investissement locatif performant à Saint-Étienne ? Ce T3 de 78 m² au dernier étage, rue Jules Simon, coche les deux cases avec une efficacité rare pour ce niveau de prix.
Implanté dans un secteur calme, à proximité du quartier de la Tréfilerie, cet appartement bénéficie d'une adresse appréciée des Stéphanois, aussi bien pour y vivre que pour y investir.
UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
Dès l'entrée, le logement révèle une surface généreuse et un agencement fonctionnel. Le séjour offre une belle pièce de vie lumineuse, complétée par deux chambres indépendantes et une cuisine entièrement aménagée et équipée — prête à l'emploi dès la remise des clés.
Le confort du quotidien est assuré : chauffage gaz individuel pour une totale maîtrise des consommations, fenêtres PVC double vitrage, WC indépendant et VMC simple flux.
Le dernier étage garantit calme, luminosité et vue dégagée sur la ville — sans vis-à-vis pesant.
UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET DES CHARGES ULTRA-MAÎTRISÉES
C'est l'un des points forts les plus concrets de ce bien : la copropriété ne comprend que 3 lots, pour des charges annuelles de 650 € seulement — soit environ 55 € par mois. Aucune procédure n'est en cours. Pas de mauvaise surprise à l'horizon.
Taxe foncière : 1 143 €/an.
POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS : DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SANS SACRIFIER L'ESPACE
À 85 000 € FAI, vous accédez à 78 m² dans une ville dynamique, sans vous surendetter. Deux chambres, un séjour, une cuisine équipée, un quartier calme : tout ce qu'il faut pour poser ses valises et se sentir chez soi, dès le mois d'août.
POUR LES INVESTISSEURS : UN RENDEMENT BRUT DE PRÈS DE 10 %
Avec un potentiel locatif estimé à environ 700 €/mois en location nue ou meublée classique, ce T3 affiche un rendement brut d'environ 9,9 % — un niveau difficile à trouver sur ce type de bien en bon état, avec des charges aussi faibles.
Le bien est disponible à partir d'août, vous laissant toute liberté pour choisir votre stratégie locative et vos futurs locataires dans les meilleures conditions.
EN RÉSUMÉ — LES POINTS CLÉS
— Surface : 78,32 m²
— 3 pièces dont 2 chambres, possibilité d'en créer une 3ème
— Dernier étage (2/2)
— Cuisine aménagée et équipée
— Chauffage gaz individuel
— PVC double vitrage
— WC indépendant
— Petite copropriété : 3 lots, 650 €/an de charges
— Aucune procédure en cours
— Secteur calme, proche Tréfilerie
— Disponible à partir d'août
— DPE : D / GES : D
INTÉRESSÉ(E) ? PARLONS-EN.
Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42 — [email protected]
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 85 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 80 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-ÉTIENNE, PROCHE DE TRÉFILERIE
Vous cherchez votre premier logement ou un investissement locatif performant à Saint-Étienne ? Ce T3 de 78 m² au dernier étage, rue Jules Simon, coche les deux cases avec une efficacité rare pour ce niveau de prix.
Implanté dans un secteur calme, à proximité du quartier de la Tréfilerie, cet appartement bénéficie d'une adresse appréciée des Stéphanois, aussi bien pour y vivre que pour y investir.
UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
Dès l'entrée, le logement révèle une surface généreuse et un agencement fonctionnel. Le séjour offre une belle pièce de vie lumineuse, complétée par deux chambres indépendantes et une cuisine entièrement aménagée et équipée — prête à l'emploi dès la remise des clés.
Le confort du quotidien est assuré : chauffage gaz individuel pour une totale maîtrise des consommations, fenêtres PVC double vitrage, WC indépendant et VMC simple flux.
Le dernier étage garantit calme, luminosité et vue dégagée sur la ville — sans vis-à-vis pesant.
UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET DES CHARGES ULTRA-MAÎTRISÉES
C'est l'un des points forts les plus concrets de ce bien : la copropriété ne comprend que 3 lots, pour des charges annuelles de 650 € seulement — soit environ 55 € par mois. Aucune procédure n'est en cours. Pas de mauvaise surprise à l'horizon.
Taxe foncière : 1 143 €/an.
POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS : DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SANS SACRIFIER L'ESPACE
À 85 000 € FAI, vous accédez à 78 m² dans une ville dynamique, sans vous surendetter. Deux chambres, un séjour, une cuisine équipée, un quartier calme : tout ce qu'il faut pour poser ses valises et se sentir chez soi, dès le mois d'août.
POUR LES INVESTISSEURS : UN RENDEMENT BRUT DE PRÈS DE 10 %
Avec un potentiel locatif estimé à environ 700 €/mois en location nue ou meublée classique, ce T3 affiche un rendement brut d'environ 9,9 % — un niveau difficile à trouver sur ce type de bien en bon état, avec des charges aussi faibles.
Le bien est disponible à partir d'août, vous laissant toute liberté pour choisir votre stratégie locative et vos futurs locataires dans les meilleures conditions.
EN RÉSUMÉ — LES POINTS CLÉS
— Surface : 78,32 m²
— 3 pièces dont 2 chambres, possibilité d'en créer une 3ème
— Dernier étage (2/2)
— Cuisine aménagée et équipée
— Chauffage gaz individuel
— PVC double vitrage
— WC indépendant
— Petite copropriété : 3 lots, 650 €/an de charges
— Aucune procédure en cours
— Secteur calme, proche Tréfilerie
— Disponible à partir d'août
— DPE : D / GES : D
INTÉRESSÉ(E) ? PARLONS-EN.
Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42 — [email protected]
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 85 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 80 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Les points forts du bien
- Faibles charges
- Secteur calme
- Petite Copropriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueVille
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationSaint-Étienne 42100
- RéférenceVA3156
