Spécial investisseur
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T3 meublé loué avec garage 700 €/mois — 60 m² — Saint-Étienne Centre, rue Royet
79 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 60 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Un investissement locatif clé en main à Saint-Étienne Centre
Vous recherchez un placement immobilier accessible, rentable et sans mauvaise surprise ? Ce T3 de 60 m² situé rue Royet, en plein centre de Saint-Étienne, coche toutes les cases de l'investissement locatif serein. Avec un prix contenu, un locataire fiable déjà en place et un rendement brut d'environ 8,35 %, ce bien s'adresse aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux investisseurs confirmés souhaitant étoffer leur patrimoine.
Un bien loué, un revenu immédiat
Ce T3 est actuellement occupé par un locataire de qualité : bon payeur, une situation professionnelle stable, qui prend soin du logement au quotidien. Vous percevez des revenus locatifs dès le jour de la signature, sans période de vacance, sans travaux d'entrée, sans recherche de locataire. Le loyer s'élève à 550 € hors charges, soit 700 € charges comprises.
Un appartement fonctionnel et lumineux, en bon état
Situé au 3ᵉ étage d'une résidence de 1968 desservie par ascenseur, l'appartement offre une disposition claire et pratique :
Des annexes qui renforcent l'attractivité locative
Le bien est vendu avec un garage en sous-sol — un atout différenciant en centre-ville de Saint-Étienne, très recherché par les locataires et qui contribue à fidéliser l'occupation du logement.
Une copropriété saine et bien entretenue
La résidence compte 18 lots. Les parties communes sont en bon état et aucune procédure n'est en cours. Ce cadre stable et transparent est un gage de sérénité pour un investisseur. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 260 €, incluant notamment le chauffage collectif gaz.
Les chiffres clés de votre investissement
Vous souhaitez investir ? Parlons-en.
Contactez Raphaël Dumas pour recevoir le dossier complet, étudier les chiffres ensemble ou organiser une visite de ce T3 à Saint-Étienne.
Raphaël Dumas
06 67 57 81 42
[email protected]
Mentions légales
Prix de vente FAI : 79 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 74 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Vous recherchez un placement immobilier accessible, rentable et sans mauvaise surprise ? Ce T3 de 60 m² situé rue Royet, en plein centre de Saint-Étienne, coche toutes les cases de l'investissement locatif serein. Avec un prix contenu, un locataire fiable déjà en place et un rendement brut d'environ 8,35 %, ce bien s'adresse aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux investisseurs confirmés souhaitant étoffer leur patrimoine.
Un bien loué, un revenu immédiat
Ce T3 est actuellement occupé par un locataire de qualité : bon payeur, une situation professionnelle stable, qui prend soin du logement au quotidien. Vous percevez des revenus locatifs dès le jour de la signature, sans période de vacance, sans travaux d'entrée, sans recherche de locataire. Le loyer s'élève à 550 € hors charges, soit 700 € charges comprises.
Un appartement fonctionnel et lumineux, en bon état
Situé au 3ᵉ étage d'une résidence de 1968 desservie par ascenseur, l'appartement offre une disposition claire et pratique :
- Un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition Est et d'une vue dégagée
- Deux chambres séparées, offrant un vrai confort pour le locataire
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
Des annexes qui renforcent l'attractivité locative
Le bien est vendu avec un garage en sous-sol — un atout différenciant en centre-ville de Saint-Étienne, très recherché par les locataires et qui contribue à fidéliser l'occupation du logement.
Une copropriété saine et bien entretenue
La résidence compte 18 lots. Les parties communes sont en bon état et aucune procédure n'est en cours. Ce cadre stable et transparent est un gage de sérénité pour un investisseur. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 260 €, incluant notamment le chauffage collectif gaz.
Les chiffres clés de votre investissement
- Loyer perçu : 550 € HC / 700 € CC par mois
- Rentabilité brute : environ 8,35 %
- Taxe foncière : 1 127 € par an
- Charges de copropriété : 260 € par mois
- DPE : classe D — GES : classe D
Vous souhaitez investir ? Parlons-en.
Contactez Raphaël Dumas pour recevoir le dossier complet, étudier les chiffres ensemble ou organiser une visite de ce T3 à Saint-Étienne.
Raphaël Dumas
06 67 57 81 42
[email protected]
Mentions légales
Prix de vente FAI : 79 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 74 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Les points forts du bien
- Vue dégagée
- Garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol60 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage3
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVA3064
