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Saint-Étienne : grand T3 94 m² traversant avec cave
144 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 94.41 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Grand appartement T3 de 94 m² à Saint-Étienne – Traversant, 2 chambres et cave
Situé à Saint-Étienne, au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux, cet appartement T3 de 94 m² séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Traversant et lumineux, il constitue un cadre de vie agréable pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
La partie jour s’organise autour d’un salon de près de 28 m², idéal pour créer un espace salon confortable et un coin repas. Attenante, la cuisine aménagée et équipée de 24 m² est une véritable pièce de vie à part entière : vous pouvez y installer une grande table familiale ou un espace repas convivial, tout en profitant d’un bel espace de préparation.
La partie nuit propose deux chambres de belles dimensions (16 m² et 17 m²), permettant d’accueillir une famille, un couple avec bureau ou un projet de colocation maîtrisée. Le bien dispose également d’une salle de bains de 5,54 m², d’un espace douche séparé ainsi que de WC indépendants, apportant un réel confort au quotidien.
Côté prestations techniques, vous bénéficiez d’un chauffage individuel au gaz, d’un chauffe-eau gaz, d’une VMC simple flux et de menuiseries PVC double vitrage, garantes d’un bon confort thermique et acoustique. L’appartement est en bon état intérieur. Une cave de 2 m² vient compléter utilement ce bien.
Localisation & environnement
L’appartement est situé rue de l’Attache aux Bœufs, à Saint-Étienne (42000), dans un environnement urbain bénéficiant de la proximité des écoles, commerces et transports, comme indiqué dans le descriptif. Ce positionnement permet une vie quotidienne pratique, que vous soyez actif, en famille ou investisseur à la recherche d’un secteur porteur.
Saint-Étienne offre un marché immobilier attractif, aussi bien pour l’achat de résidence principale que pour l’investissement locatif. Ce T3 combine volumes confortables, emplacement pratique et performance énergétique raisonnable (DPE C), ce qui en fait une valeur sûre sur le secteur.
Informations financières
Raphaël Dumas – Conseiller immobilier / immobilier professionnel
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Situé à Saint-Étienne, au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux, cet appartement T3 de 94 m² séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Traversant et lumineux, il constitue un cadre de vie agréable pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
La partie jour s’organise autour d’un salon de près de 28 m², idéal pour créer un espace salon confortable et un coin repas. Attenante, la cuisine aménagée et équipée de 24 m² est une véritable pièce de vie à part entière : vous pouvez y installer une grande table familiale ou un espace repas convivial, tout en profitant d’un bel espace de préparation.
La partie nuit propose deux chambres de belles dimensions (16 m² et 17 m²), permettant d’accueillir une famille, un couple avec bureau ou un projet de colocation maîtrisée. Le bien dispose également d’une salle de bains de 5,54 m², d’un espace douche séparé ainsi que de WC indépendants, apportant un réel confort au quotidien.
Côté prestations techniques, vous bénéficiez d’un chauffage individuel au gaz, d’un chauffe-eau gaz, d’une VMC simple flux et de menuiseries PVC double vitrage, garantes d’un bon confort thermique et acoustique. L’appartement est en bon état intérieur. Une cave de 2 m² vient compléter utilement ce bien.
Localisation & environnement
L’appartement est situé rue de l’Attache aux Bœufs, à Saint-Étienne (42000), dans un environnement urbain bénéficiant de la proximité des écoles, commerces et transports, comme indiqué dans le descriptif. Ce positionnement permet une vie quotidienne pratique, que vous soyez actif, en famille ou investisseur à la recherche d’un secteur porteur.
Saint-Étienne offre un marché immobilier attractif, aussi bien pour l’achat de résidence principale que pour l’investissement locatif. Ce T3 combine volumes confortables, emplacement pratique et performance énergétique raisonnable (DPE C), ce qui en fait une valeur sûre sur le secteur.
Informations financières
- Prix de vente FAI : 144 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Prix net vendeur : 138 000 €
- Honoraires d’agence : 6 000 €
- Charges de copropriété : 80 € / mois
- Taxe foncière : 1 227 € / an
- Copropriété : 8 lots, dont 3 lots d’habitation
- Aucune procédure en cours signalée
- Classe énergie : C
- Classe climat : C
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) :
entre 1 340 € et 1 880 € (années 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris)
Raphaël Dumas – Conseiller immobilier / immobilier professionnel
- Tél. : 06 67 57 81 42
- Mail : [email protected]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Les points forts du bien
- Grand T3 de 94 m²
- Séjour d’environ 28 m² et grande cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres de belles surfaces
- Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, DPE C
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour28 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Étienne 42000 - Saint-Etienne
- RéférenceVA3011
