Spécial investisseur
Plateau à aménager – 70 m² – Hyper-centre Saint‑Étienne
59 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70.48 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
Plateau à aménager 70 m² – Hyper-centre Saint-Étienne (rue du Président Wilson)
Votre futur projet d’investissement au cœur de Saint-Étienne, dans un immeuble de caractère.
En plein hyper-centre de Saint-Étienne, au calme d’un premier étage d’un immeuble ancien de 1850, 2i Transactions vous propose un plateau brut de 70,48 m² à rénover entièrement. Un volume rare pour qui recherche un emplacement central, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et parcs.
Pensé pour un investisseur ou un porteur de projet exigeant, ce bien offre une page blanche à aménager selon vos besoins, avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et des parties communes déjà en bon état. Les études de structure pour la création possible d’ouvertures en façade sont disponibles, permettant d’envisager une configuration future optimisée, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les 5 points forts
Situé au 1er étage sur 6 d’un immeuble sans ascenseur, ce plateau se compose aujourd’hui d’un unique volume de 70,48 m², à rénover intégralement. Aucun cloisonnement définitif n’est en place : vous disposez d’un grand espace nu, permettant d’imaginer librement la distribution (habitation ou activité professionnelle, sous réserve des règles d’urbanisme et de copropriété).
La structure du bâtiment (murs en pierre / parpaing) a fait l’objet d’une étude technique ; les plans de structure relatifs à la création possible de baies sur la façade sont fournis à l’acquéreur. Les ouvertures ne sont pas encore réalisées à ce jour et les démarches d’autorisation auprès de la copropriété sont en cours : le futur propriétaire pourra poursuivre ce projet et le faire valider par les instances compétentes.
Les parties communes sont en bon état, ce qui sécurise votre investissement sur le long terme. La copropriété comprend 160 lots dont 54 lots d’habitation, administrée par le Cabinet Delomier. Les charges mensuelles s’élèvent à 76,89 €. Le bien est libre de toute occupation, non meublé, sans cave ni extérieur.
Le bien est non soumis au DPE, les installations de chauffage actuelles ne permettant pas son établissement.
L’emplacement, en hyper-centre, permet de profiter d’un quartier vivant, pratique et facilement accessible : transports en commun, écoles, commerces et espaces verts se trouvent à proximité, un atout important pour un futur usage locatif ou professionnel. Le prix de 59 000 € FAI tient compte de l’ampleur des travaux à prévoir ; une marge de discussion pourra être étudiée en fonction de la solidité de votre projet.
Pour découvrir ce plateau et échanger sur les possibilités d’aménagement, contactez votre conseiller 2i Transactions :
Raphaël DUMAS – Conseiller Immobilier
Téléphone : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
2i Transactions – 19 Rue Jean Jaurès, 42320 La Grand-Croix
Site : https://www.2i-transactions.fr/
Prix de vente FAI : 59 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 55 000 €
Honoraires d'agence : 4 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Votre futur projet d’investissement au cœur de Saint-Étienne, dans un immeuble de caractère.
En plein hyper-centre de Saint-Étienne, au calme d’un premier étage d’un immeuble ancien de 1850, 2i Transactions vous propose un plateau brut de 70,48 m² à rénover entièrement. Un volume rare pour qui recherche un emplacement central, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et parcs.
Pensé pour un investisseur ou un porteur de projet exigeant, ce bien offre une page blanche à aménager selon vos besoins, avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et des parties communes déjà en bon état. Les études de structure pour la création possible d’ouvertures en façade sont disponibles, permettant d’envisager une configuration future optimisée, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les 5 points forts
- Hyper-centre de Saint-Étienne, rue du Président Wilson
- Plateau brut de 70,48 m² au 1er étage
- Belle hauteur sous plafond : 2,80 m
- Immeuble de caractère (1850), parties communes en bon état
- Dossier de structure disponible pour un projet de création d’ouvertures.
Situé au 1er étage sur 6 d’un immeuble sans ascenseur, ce plateau se compose aujourd’hui d’un unique volume de 70,48 m², à rénover intégralement. Aucun cloisonnement définitif n’est en place : vous disposez d’un grand espace nu, permettant d’imaginer librement la distribution (habitation ou activité professionnelle, sous réserve des règles d’urbanisme et de copropriété).
La structure du bâtiment (murs en pierre / parpaing) a fait l’objet d’une étude technique ; les plans de structure relatifs à la création possible de baies sur la façade sont fournis à l’acquéreur. Les ouvertures ne sont pas encore réalisées à ce jour et les démarches d’autorisation auprès de la copropriété sont en cours : le futur propriétaire pourra poursuivre ce projet et le faire valider par les instances compétentes.
Les parties communes sont en bon état, ce qui sécurise votre investissement sur le long terme. La copropriété comprend 160 lots dont 54 lots d’habitation, administrée par le Cabinet Delomier. Les charges mensuelles s’élèvent à 76,89 €. Le bien est libre de toute occupation, non meublé, sans cave ni extérieur.
Le bien est non soumis au DPE, les installations de chauffage actuelles ne permettant pas son établissement.
L’emplacement, en hyper-centre, permet de profiter d’un quartier vivant, pratique et facilement accessible : transports en commun, écoles, commerces et espaces verts se trouvent à proximité, un atout important pour un futur usage locatif ou professionnel. Le prix de 59 000 € FAI tient compte de l’ampleur des travaux à prévoir ; une marge de discussion pourra être étudiée en fonction de la solidité de votre projet.
Pour découvrir ce plateau et échanger sur les possibilités d’aménagement, contactez votre conseiller 2i Transactions :
Raphaël DUMAS – Conseiller Immobilier
Téléphone : 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
2i Transactions – 19 Rue Jean Jaurès, 42320 La Grand-Croix
Site : https://www.2i-transactions.fr/
Prix de vente FAI : 59 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 55 000 €
Honoraires d'agence : 4 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Étage1
- Construction1850
- État intérieurA rénover
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVA2950
