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Saint-Étienne — Appartement 5 pièces 96m² à rénover — 4 chambres
75 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 96.46 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
À Saint-Étienne, découvrez un appartement de 5 pièces offrant 96 m² au sol, idéalement pensé pour un projet de rénovation. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet locatif qu'à une famille en recherche d'un grand logement à personnaliser selon ses besoins.
Situé au 2ème étage d'une copropriété de 60 lots en bon état, sans procédure en cours, ce bien se compose des espaces suivants :
• Un séjour-cuisine de 26,64 m², véritable pièce de vie centrale
• 4 chambres : 11,07 m², 11,22 m², 11,68 m² et 10,70 m²
• Une salle de bains avec WC de 5,12 m²
• Une salle d'eau indépendante de 1,70 m²
• Plusieurs dégagements et placards de rangement intégrés
Cette répartition en 4 chambres distinctes offre une vraie souplesse d'aménagement : elle permet d'envisager un projet de colocation, une division en plusieurs unités locatives, ou simplement d'accueillir une famille nombreuse dans de bonnes conditions d'espace.
Le chauffage est au gaz individuel, avec un chauffe-eau intégré au même système. Cette configuration permet une gestion autonome et individualisée des charges énergétiques — un point important à la fois pour un usage personnel et pour une mise en location, où chaque occupant maîtrise sa propre consommation. Les ouvertures sont en bois avec simple vitrage.
Un bien à double potentiel :
Ce logement se distingue par la flexibilité de son usage. Grâce à sa configuration actuelle et à sa surface généreuse, il se prête particulièrement bien à deux types de projets :
Pour un investisseur : la présence de 4 chambres bien dimensionnées ouvre la voie à une exploitation en colocation, une formule particulièrement recherchée à Saint-Étienne auprès des étudiants et jeunes actifs. Une division du bien en plusieurs lots peut également être facilement réalisée car l'appartement d'aujourd'hui est issu d'une réunion de lots.
Pour une famille : cet appartement offre l'opportunité de réorganiser librement les espaces selon vos besoins réels — création d'un bureau, d'une chambre supplémentaire, agrandissement de la pièce de vie — avec la liberté totale que permet un bien à rénover, sans les contraintes d'un logement déjà figé.
Le bien est proposé libre de toute occupation, ce qui permet une prise de possession rapide, que ce soit pour y habiter dès l'achat ou pour engager immédiatement vos travaux de rénovation et, le cas échéant, une mise en location.
Les charges de copropriété s'élèvent à 147,23 €/mois, un montant maîtrisé qui reste cohérent avec ce type de bien et de copropriété.
Un projet, deux lectures possibles : que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif dans un secteur accessible, ou une famille en quête d'un grand espace à réorganiser selon vos envies et votre budget, cet appartement stéphanois mérite votre attention.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires sur ce bien et échanger sur les différentes possibilités de projet qu'il permet.
Raphaël Dumas - 2i Transactions
Tél. 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
--- Mentions légales ---
Prix de vente FAI : 75 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 70 500 €
Honoraires d'agence : 4 500 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Situé au 2ème étage d'une copropriété de 60 lots en bon état, sans procédure en cours, ce bien se compose des espaces suivants :
• Un séjour-cuisine de 26,64 m², véritable pièce de vie centrale
• 4 chambres : 11,07 m², 11,22 m², 11,68 m² et 10,70 m²
• Une salle de bains avec WC de 5,12 m²
• Une salle d'eau indépendante de 1,70 m²
• Plusieurs dégagements et placards de rangement intégrés
Cette répartition en 4 chambres distinctes offre une vraie souplesse d'aménagement : elle permet d'envisager un projet de colocation, une division en plusieurs unités locatives, ou simplement d'accueillir une famille nombreuse dans de bonnes conditions d'espace.
Le chauffage est au gaz individuel, avec un chauffe-eau intégré au même système. Cette configuration permet une gestion autonome et individualisée des charges énergétiques — un point important à la fois pour un usage personnel et pour une mise en location, où chaque occupant maîtrise sa propre consommation. Les ouvertures sont en bois avec simple vitrage.
Un bien à double potentiel :
Ce logement se distingue par la flexibilité de son usage. Grâce à sa configuration actuelle et à sa surface généreuse, il se prête particulièrement bien à deux types de projets :
Pour un investisseur : la présence de 4 chambres bien dimensionnées ouvre la voie à une exploitation en colocation, une formule particulièrement recherchée à Saint-Étienne auprès des étudiants et jeunes actifs. Une division du bien en plusieurs lots peut également être facilement réalisée car l'appartement d'aujourd'hui est issu d'une réunion de lots.
Pour une famille : cet appartement offre l'opportunité de réorganiser librement les espaces selon vos besoins réels — création d'un bureau, d'une chambre supplémentaire, agrandissement de la pièce de vie — avec la liberté totale que permet un bien à rénover, sans les contraintes d'un logement déjà figé.
Le bien est proposé libre de toute occupation, ce qui permet une prise de possession rapide, que ce soit pour y habiter dès l'achat ou pour engager immédiatement vos travaux de rénovation et, le cas échéant, une mise en location.
Les charges de copropriété s'élèvent à 147,23 €/mois, un montant maîtrisé qui reste cohérent avec ce type de bien et de copropriété.
Un projet, deux lectures possibles : que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif dans un secteur accessible, ou une famille en quête d'un grand espace à réorganiser selon vos envies et votre budget, cet appartement stéphanois mérite votre attention.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires sur ce bien et échanger sur les différentes possibilités de projet qu'il permet.
Raphaël Dumas - 2i Transactions
Tél. 06 67 57 81 42
Email : [email protected]
--- Mentions légales ---
Prix de vente FAI : 75 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 70 500 €
Honoraires d'agence : 4 500 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Les points forts du bien
- Appartement divisible
- Prix au m² faible
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Chambres4
- WC1
- Étage2
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVA3342
